El mercado hipotecario cerrará 2024 con un resultado favorable.
Por un lado, los recortes en los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo y la disminución del euríbor han hecho más asequibles las hipotecas, lo que ha beneficiado tanto a quienes tienen préstamos a tipo variable como a los nuevos compradores de vivienda. Por otro lado, esta rebaja de costes ha estimulado la demanda y elevado el número de contrataciones, cumpliendo así con las expectativas de la banca española tras un 2023 con bajos niveles de concesión.
No obstante, con la llegada de un nuevo año, surgen preguntas sobre el futuro del mercado hipotecario en 2025. Según los expertos del comparador financiero HelpMyCash.com, se espera que el euríbor continúe descendiendo y que el Banco Central Europeo mantenga su estrategia de reducción de tipos de interés. Por consiguiente, es muy probable que las hipotecas sigan abaratándose, lo que podría traducirse en un nuevo incremento en las contrataciones durante el próximo ejercicio.
La evolución del mercado hipotecario estará condicionada, en gran medida, por las decisiones que tome el Banco Central Europeo (BCE). Según las previsiones, este organismo continuará aplicando la política de recortes de tipos que marcó el ritmo en 2024. Esto se debe principalmente a dos factores: la estabilización de la inflación en la eurozona, que ya ha alcanzado niveles óptimos cercanos al 2%, y la necesidad de reactivar la economía de varios países de la región que permanecen estancados.
El euríbor, que suele anticiparse a las medidas del BCE, probablemente seguirá con su tendencia a la baja durante los próximos meses. Según el análisis de HelpMyCash, se espera que este índice se sitúe entre el 2% y el 2,25% hacia finales del primer semestre de 2025. Como resultado, las hipotecas a tipo variable, cuyo interés se ajusta con base en este indicador, volverán a abaratarse, tal como ha sucedido durante gran parte de este año.
Algunos bancos ya han adelantado sus rebajas
De hecho, varias entidades bancarias han decidido adelantarse al año que viene y han rebajado el precio de sus hipotecas fijas en diciembre para captar la atención de los clientes. Según HelpMyCash, entre estos bancos se encuentran Banc Sabadell, Bankinter, COINC, Unicaja, ING e imagin.
No obstante, no todo serán ventajas para quienes planeen comprar una vivienda el próximo año. Se prevé que los precios de los inmuebles continúen subiendo en 2025, impulsados por la escasez de oferta y el aumento esperado de la demanda debido al abaratamiento de las hipotecas. Sin embargo, para equilibrar esta situación, los expertos de HelpMyCash consideran que los bancos podrían mostrarse más flexibles, ofreciendo financiación superior al 80% del valor de la vivienda a los solicitantes con un perfil financiero sólido, permitiéndoles así aportar una entrada inicial más baja.
Fuente: https://www.lavanguardia.com/